Einer sucht Häuser. Einer rechnet nach. Einer zählt nach.
Drei Werkzeuge für Leute mit mehreren Häusern. Jedes kann genau eine Sache und macht sie von selbst, ohne dass du daran denkst. Ich habe sie für meine eigenen Häuser gebaut. Hier siehst du sie mit erfundenen Häusern.
So sieht die Mail vom Radar aus: vier neue Häuser, eins davon zum Prüfen.
Ich habe mir im Herbst 2026 174 Videos zu KI für Immobilien angesehen und mitgeschrieben. In keinem einzigen läuft so ein Werkzeug auf dem Bildschirm. Auf dieser Seite laufen drei.
Drei Werkzeuge, drei Aufgaben.
Der Radar sucht.
Schaut zweimal am Tag in die Immobilienportale und sagt dir, welches neue Haus du dir ansehen solltest.
Du bekommst: eine Mail am Morgen, eine am Abend.
Die Prüfung rechnet nach.
Liest alle Unterlagen vom Makler und prüft, ob die Zahlen zusammenpassen.
Du bekommst: einen Bericht mit Urteil und offenen Fragen.
Der Wächter zählt nach.
Vergleicht einmal im Monat, was deine Mieter zahlen sollen, mit dem, was auf dem Konto ankommt.
Du bekommst: eine Mail mit jeder Abweichung.
Der Radar sucht Häuser.
Zweimal am Tag, morgens um sieben und abends um fünf, schaut er in die Portale. Jedes neue Haus bekommt ein Urteil.
Du musst nicht mehr jeden Morgen durch die Portale blättern. Der Radar holt alle neuen Häuser mit mehreren Wohnungen, wirft doppelte Anzeigen zusammen und rechnet mit der Miete, die heute wirklich gezahlt wird. Dann sagt er zu jedem Haus eins von drei Wörtern: prüfen, beobachten, raus.
- Dasselbe Haus bei zwei Maklern? Ein Eintrag, beide Preise.
- Zu jedem Haus drei Fragen an den Makler, fertig zum Kopieren.
Ein Portalfilter zeigt dir Anzeigen. Der Radar sagt dir, welche du anfassen musst.
Ein Lauf mit den Beispielhäusern: Lindenallee 23 zum Prüfen, Brückenstraße 9 und Industriestraße 15 beobachten, Am Mühlbach 2 raus. Faktor heißt: Preis geteilt durch Jahresmiete.
Lindenallee 23 nach der Prüfung: zu teuer für das, was die Unterlagen hergeben. Schw. heißt Schwellenpreis, B heißt belegt.
Die Prüfung rechnet nach. Jede Zahl sagt, wo sie herkommt.
Der Makler schickt dir seine Beschreibung vom Haus (das Exposé), die Liste der Mieten und den Auszug aus dem Grundbuch. Alles landet in einem Ordner. Dann prüft das Werkzeug die Unterlagen nach zehn Prüflisten, die ich aus 81 Gesprächen mit meinem Mentor aufgeschrieben habe: Passt die Fläche zur Zahl der Wohnungen? Passt die Miete zum Vertrag? Jede Zahl im Bericht steht mit Seite und Zeile. Was fehlt, wird eine Frage an den Makler.
Beispiel Lindenallee 23: Der Radar sagte prüfen. Die Prüfung fand 420 Quadratmeter auf dem Deckblatt und 350 im Text, rechnete Notar und Steuer dazu und sagte beobachten. Zum Preis in der Anzeige kaufst du nicht.
Der Wächter zählt dein Geld nach.
Einmal im Monat vergleicht er dein Konto mit deinen Mietverträgen.
Jeder Mieter soll jeden Monat einen festen Betrag zahlen. Der Wächter schaut, ob genau dieser Betrag angekommen ist. In den Beispielhäusern steckten drei Fehler: Eine Miete sollte im Juli steigen und stieg nicht. Eine Miete durfte mit den Preisen steigen und wurde nie angepasst. Ein Mieter überweist seit August 50 Euro zu wenig. Der Wächter fand alle drei und legte zu jedem den Brief an den Mieter als Entwurf dazu.
Die Mail nach einem Lauf mit den Beispielhäusern: drei Abweichungen, je mit Wohnung, Zeitraum und offenem Betrag. Staffel heißt: die Miete steigt zu festen Terminen. Index heißt: die Miete darf mit den Preisen steigen.
Warum du das hier siehst und nicht auf Folien
Ich bin Stephan. Ich kaufe Häuser und kümmere mich selbst um sie, in Franken, Wohnungen und Gewerbe. Die drei Werkzeuge gibt es, weil ich sie selbst brauche. Hier laufen sie mit Beispielhäusern, bei mir mit echten. Meine Mieter haben im Internet nichts verloren.
- Ich zeige nur, was bei mir läuft.
- Ich nenne nur Zahlen, die ich belegen kann.
- Bei jedem Werkzeug schaut ein Mensch drauf, bevor etwas rausgeht. Ich sage dir auch, was dabei schiefgeht.
Für wen das gebaut ist
Das ist für dich, wenn
- du mehrere Häuser hast oder regelmäßig dazukaufst, und jedes neue Haus dich mehr Zeit kostet als das davor.
- du nicht mehr jedes Exposé selbst lesen willst, aber auch keins ungeprüft durchwinken.
- du eine Verwaltung mit 20 bis 500 Wohnungen führst und die Mieteingänge noch von Hand abgleichst.
- du die Werkzeuge auf deinem eigenen Server haben willst, mit Passwörtern, die dir gehören.
Das ist nicht für dich, wenn
- du deine erste Wohnung suchst. Dann brauchst du einen guten Makler, keinen Radar.
- du ein Werkzeug kaufen willst, ohne anzuschauen, wie du heute arbeitest. Was schlecht läuft, läuft dann nur schneller schlecht.
- du jemanden suchst, der dir die Entscheidung abnimmt. Entscheiden tust du.
Was ich dir nicht verspreche
Keine Rendite, die niemand gemessen hat. Keine gesparten Stunden, die niemand gezählt hat. Keinen Kurs, der erklärt, was ich hier einfach zeige.
Was du bekommst: die drei Werkzeuge auf deinem Server, mit Preisen, die vorher feststehen, geprüft an deinen echten Häusern. Und jemanden, der dieselben Werkzeuge für seine eigenen Häuser benutzt.
So geht es weiter
- Erstgespräch, 30 Minuten. Du erzählst, womit du deine Zeit verlierst. Ich sage dir, welches der drei Werkzeuge dort hilft, oder ob keins passt.
- Besuch, ein bis zwei Tage bei dir. Ich schaue mir an, wie du arbeitest. Du bekommst eine Seite: was zuerst kommt, was danach, und was jedes Werkzeug kostet.
- Umsetzung, ein Werkzeug nach dem anderen. Auf deinem Server, geprüft an deinen Häusern. Fertig ist es erst, wenn es ohne dich läuft und jemand merkt, wenn es stehen bleibt.
Antwort kommt von mir persönlich, meist am selben Werktag. Zu jedem der drei Werkzeuge entsteht gerade ein Video. Die Videos erscheinen hier, sobald sie fertig sind.
Fragen, die immer kommen
Läuft das auf meinem Server oder auf deinem?
Auf deinem. Ein kleiner Server bei einem deutschen Anbieter reicht für alle drei Werkzeuge. Die Passwörter gehören dir. Ich arbeite mit einem eigenen Konto, das du jederzeit abschalten kannst.
Was ist mit Mieterdaten und Datenschutz?
Mieterdaten bleiben bei dir. Was an ein KI-Modell geht, legen wir je Werkzeug fest, und das steht nach dem Besuch schriftlich fest. Für die Zusammenarbeit gibt es einen Vertrag zur Auftragsverarbeitung. Rechtsberatung ist das nicht, dafür hast du deinen Anwalt.
Muss ich n8n oder Claude bedienen können?
Nein. Du bekommst die Ergebnisse dort, wo du sowieso arbeitest: als Mail, als Tabelle, in der Akte zum Haus. Wer nachsehen will, wie es innen aussieht, kann das. Die Werkzeuge sind dokumentiert.
Was kostet das?
Der Besuch hat einen festen Preis, jedes Werkzeug danach auch. Die Zahlen nenne ich im Erstgespräch, wenn ich deine Häuser kenne. Eine Zahl auf dieser Seite, die für jeden gilt, wäre geraten.
Warum erfundene Häuser auf dieser Seite?
Weil meine echten Mieter und meine laufenden Verhandlungen nichts im Internet verloren haben. Die erfundenen Häuser haben dieselben Fehler eingebaut, die mir in echten Unterlagen begegnet sind.